+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Чем отличается общежитие от коммунальной квартиры

ЗАДАТЬ ВОПРОС

В советское время в нашей стране общежития пользовались большим спросом. Для многих граждан это было единственное место для проживания. Однако и сегодня такой вид жилья популярен среди приезжих, будь то студенты учебных заведений, рабочие или молодые семьи. Существует несколько видов общежитий, а также типов планировок в них, что очень сильно влияет на уровень жизни в данных помещениях.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Молодые супруги Ирина и Евгений живут на Перевалке в бывшем общежитии, в комнате площадью 12 кв.

Что надо знать, чтобы продать комнату в общежитии или коммунальной квартире?

Поскольку уведомить сособственников не всегда удается например, они живут далеко или их местонахождение неизвестно , сложилась практика продажи комнаты через дарение: сначала оформляется договор дарения части комнаты, после чего, владелец продает комнату полностью одаренному ранее гражданину, получив его согласие и не заботясь о получении отказа от других собственников.

Такой способ "пойти в обход законодательства" довольно рискованный - соседи-сособственники могут обратиться в суд за признанием сделки по дарению притворной, то есть осуществленной для того, чтобы прикрыть другую сделку - продажу. В случае признания судом договора дарения фиктивным, сделка на основании статей , и Гражданского кодекса РФ будет считаться ничтожной, что может повлечь признание договора купли-продажи недействительным.

Материал подготовлен при помощи юриста бюро "Деловой фарватер" Марины Емельянцевой, адвоката "Бородин и Партнеры" Олеси Спиричевой, юриста адвокатского бюро "Леонтьев и партнеры" Тамаза Мстояна, управляющего партнера коллегии адвокатов "Старинский, Корчаго и партнеры" Владимира Старинского.

Для того чтобы продать свою комнату, продавцу необходимо собрать документы, подтверждающие право собственности на продаваемую комнату, технический паспорт объекта недвижимости, справка управляющей организации об отсутствии задолженности по коммунальным платежам, доказательства уведомления собственников других комнат в коммунальной квартире о намерении продать комнату.

Удостоверенный договор нотариус отдает покупателю и продавцу, которые вправе сами подать документы на регистрацию права собственности в МФЦ. Если же это делать через нотариуса, то нужно быть готовым доплатить примерно 5 тысяч рублей, не считая пошлины.

Еще один важный нюанс, что в связи с новыми изменениями в законодательство, которые призваны уменьшить случаи мошенничества на рынке при продаже долей, теперь все сделки по продаже подобных площадей проходят через нотариуса.

Кстати, извещение других собственников можно направить через нотариуса. Если в определенный период нотариусу не поступает никаких ответов от собственников других комнат, заключается договор купли-продажи с "посторонним" лицом не другим собственником , удостоверяется и подается на регистрацию. Документ о праве собственности оформляется через дня после подачи. В Москве услуги нотариусов, включая госпошлину, могут обойтись в 25 тысяч рублей.

Основной нюанс здесь - права третьих лиц, других собственников комнат в квартире, которые имеют право преимущественной покупки комнаты.

Дело в том, что коммунальная квартира всегда находится в общей долевой собственности. Доли эти определены, так как за каждым закреплена своя комната. Места общего пользования считаются общим имуществом всех сособственников и не подлежат разделу между ними.

Так, в случае решения о продаже своей комнаты ее владелец должен направить другим собственникам извещение. Это документ, в котором указывается цена, характеристики комнаты, адрес. Другие сособственники вправе в дневный срок после получения извещения либо отказаться, либо купить жилплощадь. Если срок истек, и никто из сособственников не согласился на покупку, то владелец вправе продать ее любому третьему лицу. В случае с покупкой квартиры, покупателю лучше запросить нотариально-удостоверенные отказы от покупки других сособственников.

Еще один принципиально важный момент: владелец не имеет права продать комнату дешевле той цены, которую озвучил другим собственникам в извещении.

В противном случае, он обязан направить новое извещение сособственника с указанием новой цены. При этом закон ничего не говорит по поводу продажи за большую цену.

Оформить комнату в общежитии в собственность можно только тогда, когда оно находилась в жилом доме, принадлежащем государственному или муниципальному предприятиям, а потом была передана в ведение органов местного самоуправления, и с жильцами был заключен договор социального найма. Ни о каком специализированном общежитии - студенческом или для сотрудников каких-либо учреждений, которым комната предоставлена на время, в данном случае речь не идет.

Отличие общежития от коммунальной квартиры заключается в том, что общежитие предполагает лишь временное проживание. Приватизация такого жилья стала доступна в году, когда его разрешили получать в собственность и распоряжаться. Процедура покупки комнаты в общежитии аналогична приобретению жилья в коммунальной квартире. И в том, и в другом случае важно понимать, что получится продать только ту комнату, которая находится в собственности, то есть приватизирована.

Естественно, продавать площадь, которая принадлежит по договору социального найма, нельзя, сначала ее нужно приватизировать. Покупателю же нужно попросить продавца предоставить подтверждение, которым является выписка из ЕГРП. Регистрация пройдена успешно!

Пожалуйста, перейдите по ссылке из письма, отправленного на. Отправить еще раз. Недвижимость РИА Новости. Как правильно продать или купить комнату в коммунальной квартире и общежитии , 1 ноября Можно ли каким-либо способом продать комнату, не уведомляя сособственников? Какие документы нужны для продажи комнаты?

Можно ли самим обратиться в МФЦ? Обязательно ли идти к нотариусу при осуществлении сделки? Какие есть подвохи или условия при продаже или покупке комнаты в коммунальной квартире? В каких случаях можно приватизировать комнату в общежитии?

Есть ли какие-то различия схемы продажи комнаты в коммунальной квартире и общежитии? Продажа или покупка комнаты в коммуналке или общежитии имеет ряд тонкостей, которые отличают сделку от купли-продажи целой квартиры.

И если продавец не знает о них, он может столкнуться с рядом проблем. Как этого избежать и провести сделку по всем правилам, выяснял сайт "РИА Недвижимость".

Законодательство Жилье Россия F. Продукты и услуги. Версия Правила использования материалов. Главный редактор: Гаврилова А.

Адрес электронной почты Редакции: internet-group rian. Лента новостей. Сначала новые Сначала старые. Заголовок открываемого материала. Чтобы участвовать в дискуссии авторизуйтесь или зарегистрируйтесь. Лента новостей Молния. Вход на сайт. Восстановить пароль. Facebook Вконтакте Одноклассники Google. Срок действия ссылки истек. Отправить письмо еще раз. Войти с логином и паролем. Ваши данные. Загрузите новую фотографию или перетяните ее в это поле.

Выбрать фото Восстановление пароля. Ссылка для восстановления пароля отправлена на адрес siefffj gmail. Сменить пароль и войти. Обратная связь. Все поля обязательны для заполнения. Написать автору. Задать вопрос.

Сообщение отправлено! Спасибо за ваш вопрос! Тут шапка.

Как правильно продать или купить комнату в коммунальной квартире и общежитии

Банки Сегодня Лайв Статьи, отмеченные данным знаком всегда актуальны. Мы следим за этим А на комментарии к данной статье ответы даёт квалифицированный юрист а также сам автор статьи. Собственное жилье — это мечта или необходимость? Все ответят что второе. Но как быть тем, для кого эта необходимость является недосягаемой мечтой.

Общежитие на балансе сельского совета

Несмотря на сложности и советы "доброжелателей", не советуем поддаваться искушению и проводить перепланировку втихую, даже с расчетом узаконить перепланировку комнаты в общежитии в будущем. Мосжилинспекции может и не пойти вам навстречу и тогда придется либо съезжать, либо восстанавливать помещение в прошлых границах. Строительные требования при перепланировке общежития не отличаются от тех, что распространяются на перепланировки жилых помещений в целом, например квартир.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: ДЕЛАЕМ ИЗ КОМНАТЫ КВАРТИРУ-СТУДИЮ С САНУЗЛОМ. Монтаж дополнительного санузла в любой точке квартиры.

Поскольку уведомить сособственников не всегда удается например, они живут далеко или их местонахождение неизвестно , сложилась практика продажи комнаты через дарение: сначала оформляется договор дарения части комнаты, после чего, владелец продает комнату полностью одаренному ранее гражданину, получив его согласие и не заботясь о получении отказа от других собственников. Такой способ "пойти в обход законодательства" довольно рискованный - соседи-сособственники могут обратиться в суд за признанием сделки по дарению притворной, то есть осуществленной для того, чтобы прикрыть другую сделку - продажу.

Рекомендуем оценочную компанию: Статьи Оставить комментарий Читать комментарии.

Комната в общежитии популярный вид жилья. Его выбирают не только студенты на период обучения, но молодые семьи. Несмотря на небольшую площадь, такое жилье обустроить просто.

Самое дешевое жилье в Череповце — комнаты в общежитиях и коммунальных квартирах

Покупка комнаты может быть удачным вложением средств в условиях большого города с его огромными ценами на квартиры. Такая сделка интересна людям, которым не хватает средств на целую квартиру, а также тем, кто желает выкупить комнаты одной квартиры, принадлежащие разным собственникам. Процедура купли-продажи комнаты похожа на обычные сделки с недвижимостью, но со своими нюансами и подводными камнями. В этой статье вы узнаете: как купить комнату в общежитии или коммуналке; какие документы необходимо собрать; как заключается договор купли-продажи; как официально зарегистрировать такую сделку; а также какие трудности и риски могут вас поджидать.

Исходя из вопроса, в общежитии планируется поселить семьи на длительный период. То есть такое проживание не связано с учебой или работой. Ведь именно данный Закон регулирует правовые, имущественные, экономические, социальные, организационные вопросы относительно обеспечения реализации конституционного права на жилье граждан, которые длительное время на законных основаниях проживают в общежитиях, предназначенных для проживания одиноких граждан или для проживания семей.

Чем отличается коммуналка от общежития

Улучшение и расширение жилищных условий — одна из важнейших задач, решающихся в жилищной сфере. Граждане, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, подлежат обязательной постановке на учет. Для постановки на учет граждане должны написать заявление, которое они предоставляют в орган местного самоуправления со всеми остальными необходимыми документами, подтверждающими их право на улучшение жилищных условий: После предоставления документов в соответствующие органы проводится проверка жилья, составляется акт обследования жилищно-бытовых условий специально созданной жилищной комиссией. Окончательное решение о постановке на учет или отказе в постановке на учет выносится Постановлением соответствующего органа. Данное решение можно обжаловать в Управлении Департамента жилищной политики и жилищного фонда или в суде. Граждане могут воспользоваться ЕЖД для решения многих своих жилищных проблем, например, постановка на учет на улучшение жилищных условий. Самое дешевое жилье сегодня можно приобрести за один миллион рублей — комната в коммуналке обойдется как раз в эту сумму. Эксперты не советуют даже рассматривать вариант покупки комнаты в коммунальной квартире как приемлемый, хотя именно такое жилье обойдется в самую меньшую сумму — от миллиона рублей.

Пошаговая инструкция для купли-продажи комнаты в общежитии и коммунальной квартиры

В начале февраля этого года произошло ДТП с моим участием, ГАИ признали меня виновным. На тот момент и до сей поры есть действующая страховка на мой автомобиль. Позвонил юрист представляющий 2 сторону и предоставил информацию о выплачивании нами дополнительных денежных средств аргументируя это тем,что страховая служба выплатила недостаточно денежных средств и что они подают на меня в суд.

Как разрешить эту ситуацию. Томска по которому должник должен выплатить мне свыше 1 000 000 руб. Однако вплоть по настоящее время ни каких денежных средств я не получила.

Раньше общежитие принадлежало профессиональному училищу И, к сожалению, проживание в коммунальной квартире — это далеко существенно отличается от проживания в собственном жилье и требует.

Дизайн комнаты в общежитии. Особенности жилплощади

В большинстве случаев расценки на юридические услуги в рамках отдельных или комплексных услуг представлены в виде: Фиксированной стоимости, которая предусматривает возможность увеличения в зависимости от повышения сложности фактических задач, с которыми предстоит работать юристу. Стоимости, рассчитываемой по периоду времени, затраченному на оказание необходимого юридического обслуживания.

Заранее огромное спасибо за ваше время и поддержку. Говорят должно быть хотя бы 5 заявлений от соседей что мужа не видели.

Клиент получает помощь на основе действующего законодательства Российской Федерации, которая позволяет выработать план действий и узнать о возможных вариантах решения проблемы. Вы получите первую консультацию юриста бесплатно и сами определите, будете ли Вы пользоваться той или иной услугой нашей компании.

Суд решил вопрос в пользу неслышащего, - добавил С. Директор Ахтырского местного центра по предоставлению бесплатной вторичной правовой помощи Тамара Козырь по просьбе нашего корреспондента остановилась на земельных проблемах, в которых, к сожалению, юристы зачастую бессильны (причем как платные, так и бесплатные). Причем они очень разнообразны, - отмечает Тамара Козырь.

Также, это могут быть следующие малозащищенные слои общества, как: Все вышеупомянутые лица имеют возможность получить бесплатную консультацию на узкоспециализированном сайте, где очень просто задать вопрос юристу.

Бесплатная консультация: специализированный сайт консультаций юристов Украины Более того, напоминаем жителям Украины, что Вы можете получить помощь юриста в бесплатном режиме с помощью специальных сервисов в Интернете, например на сайте юридические консультации онлайн. Кроме всего прочего напоминаем Вам о том, что в статье 14 Закона "О бесплатной правовой помощи" определены категории лиц, имеющие право на бесплатную юридическую помощь (вторичную). Для этого достатоно записаться на приём к юристу или адвокату по любому из указанных в разделе "Контакты" номеру телефону или заполнить специальную форму обращения через сайт юриста.

Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. tutotara

    Всегда приятно читать умных людей. Спасибо!

Пошаговая инструкция для регистрации ИП

Пошаговая инструкция для регистрации ООО

Ведение бухгалтерии ИП

Ведение бухгалтерии ООО

Расчет налогов на УСН и формирование платежек

Кадровый учет

Формирование отчетности в ПФР и онлайн-отчетность

Формирование отчетности ИП и онлайн-отчетность

Расчет и оплата патента

Расчет и оплата торгового сбора

Интернет-бухгалтерия "Мое дело"

Расчет налогов на ЕНВД и формирование платежек

Формирование отчетности в ФНС и онлайн-отчетность

Формирование отчетности УСН и онлайн-отчетность

Формирование отчетности в ФСС и онлайн-отчетность

Расчет налогов в ФНС и формирование платежек

Формирование отчетности ЕНВД и онлайн-отчетность

Сотрудники: расчет налогов и формирование отчетности

Формирование отчетности ООО и онлайн-отчетность

Налогообложение УСН (регистрация, переход на УСН)

Налогообложение ЕНВД (регистрация, переход на ЕНВД)

Расчет налогов ООО и формирование платежек

Расчет налогов ИП и формирование платежек

Ведение КУДИР электронно