+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Как подстраховаться при покупке квартиры

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Как подстраховаться при покупке квартиры

Подробнее об этом можно прочесть здесь. Но если большинство продавцов рискуют слишком долго продавать свою недвижимость и потерять часть возможной прибыли от продажи, то покупателям некоторые ошибки грозят потерей и денег, и недвижимости. Рассмотрим подробней, что это за ошибки. Так уж повелось, что в Украине, за редким исключением случаев эксклюзивной продажи, риелторские услуги оплачивает покупатель.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Черные риелторы не дремлют, их жертвами могут стать одинокие старики, люди, зависимые от алкоголя или наркотиков, дети-сироты. Это их квартиры мошенники переоформляют на подставных лиц и выставляют на продажу, в хозяев выписывают и переселяют в глухомань.

Как правильно покупать квартиру: пошаговая инструкция

Рано или поздно практически у каждого человека возникает необходимость в приобретении собственного жилья — покупка квартиры на вторичном рынке или в новострое, получение недвижимости в кредит.

Как бы человек не мечтал поскорее оформить сделку купли-продажи и стать полноправным владельцем собственной жилплощади, спешка в этом вопросе ни к чему. Покупка недвижимости — всегда важное и ответственное событие, и не имеет значения, планируете ли вы купить квартиру в Одессе или приобрести апартаменты в Киеве.

Приобретение жилья сопряжено с определенными рисками для покупателя, в т. Данная статья содержит полезные советы юристов по избеганию основных рисков при покупке квартиры, а также ключевые моменты, на которые потенциальному покупателю стоит обратить особое внимание при выборе жилья. Явным преимуществом данного вида инвестирования денежных средств является возможность приобретения большей площади по значительно меньшей стоимости, чем готовое жилье.

Стоит сразу оговориться, что право собственности на недвижимость может быть закреплено за покупателем только после того, как дом будет сдан в эксплуатацию. При этом, инвестор рискует потерять капиталовложения, поскольку забрать свои деньги у застройщика в случае недостроя сложно. Даже покупка квартир в новостройках может стать проблемой, если нет всех необходимых разрешительных документов.

Еще больше проблем сопряжено с приобретением вторичного жилья: неприватизированная квартира, залоговая недвижимость, непринятое наследство, в помещении зарегистрированы люди, утеряны документы и прочее. Конечно, все эти проблемы вполне решаемы, но для их устранения необходимо потратить много времени, денег и сил. Большинство махинаций с квартирами совершается по поддельным документам. Современные технологии, изворотливость и наличие денег позволяют аферистам получать пустые бланки договоров и справок, а также воссоздать полный комплект необходимых печатей.

Бывают случаи, что покупателю показывают одну квартиру, а документы оформляют на другую. Еще одной мошеннической схемой является продажа квартир по доверенности уже после того, как сам владелец жилья умер. Сделка купли-продажи после этого, естественно, является недействительной. Весьма распространены случаи, когда предложение купить квартиру поступает от людей, которые не являются ее собственниками и никакого отношения к ней не имеют. Ситуация обостряется еще и потому, что большое количество квартир не внесено в реестр недвижимого имущества, что приводит к невозможности их проверки на принадлежность конкретному человеку.

В свою очередь, профессиональные мошенники умело пользуются этим: получают задаток и сразу исчезают. Найти таких аферистов и привлечь к ответственности практически невозможно. В настоящее время нередки случаи заключения договоров купли-продажи недвижимости на крайне невыгодных для покупателя условиях, которые позволяют продавцу абсолютно законно затягивать процесс заключения основного договора или в будущем успешно его оспорить в суде.

Как мы уже убедились, существуют достаточно серьезные риски, связанные с приобретением недвижимости. Само собой, всех опасностей предусмотреть невозможно, поскольку каждый день появляются новые схемы махинаций. Однако, придерживаясь четкого алгоритма действий можно максимально обезопасить проведение сделки купли-продажи квартиры.

Первоначально нужно проверить информацию о квартире. Если речь идет о новострое, поиск следует вести по двум направлениям — застройщику и названию комплекса. Многие строительные компании понимают, что сведения, имеющиеся о них в Интернете — это первое, чем заинтересуется потенциальный покупатель. Поэтому, для поддержания своего имиджа, компании могут оперативно мониторить и удалять негативную информацию. При покупке квартиры от застройщика не лишней станет проверка компании по следующим пунктам:.

В случае с новостройками проверку жилья следует начинать с посещения сайта местной Государственной архитектурно-строительной инспекции, где размещается информация обо всех объектах, к законности сооружения которых имеются вопросы.

Если речь идет о покупке квартиры на вторичном рынке, покупателю необходимо убедиться, что недвижимость не находится под арестом, в ней не зарегистрированы малолетние, несовершеннолетние лица, а также инвалиды. Кроме того, нужно выяснить, кто является владельцем помещения, каким образом оно было приобретено и кто будет непосредственно подписывать договор купли-продажи. При покупке квартиры нужно знать один нюанс: к сожалению, предпродажная проверка в госреестрах не гарантирует покупателю безопасную сделку покупки квартиры.

К примеру, онлайн-проверки недвижимости не приносят результатов в случаях, когда продавец строительная компания или частное лицо заранее планирует мошеннические действия. В таком случае в государственные реестры могут быть внесены необходимые изменения с помощью как законных, так и незаконных методов.

Если результаты виртуального знакомства с застройщиком устроили, можно планировать непосредственный осмотр объекта. В разговоре с представителем продавца важно также поинтересоваться, по какой схеме осуществляется продажа квартиры. Если речь идет о квартире в уже построенном жилом комплексе, не лишним будет уточнить, почему владелец решил ее продать.

В соответствии с действующим законодательством Украины застройщик может осуществлять продажу квартир в новостройках, за которые будущие жильцы платят заранее, то есть инвестируя в строительство по одной из схем:. При этом, самой рискованной схемой является инвестирование в квартиры, застройщиком которых выступает физическое лицо.

Все дело в том, что застройщик может привлекать подрядчиков по своему выбору. При этом не всегда первоочередным требованием к ним является качество работы. Поэтому очень часто для строительства выбираются те подрядчики, работа которых стоит дешевле.

При этом с покупателем заключается предварительный договор купли-продажи квартиры, часто в простой письменной форме. Иногда инвесторы все же вспоминают о необходимости нотариального заверения договора, однако представители застройщика утверждают, что такое удостоверение не требуется, свои обязательства они и так выполнят, а инвестор только потратит лишние средства. Поскольку квартиры в строящемся доме очень часто покупают люди с ограниченным бюджетом, аргументы представителей застройщика в большинстве случаев достигают цели.

Покупатель должен понимать, что по закону такой договор является никчемным, то есть застройщик не несет никаких обязательств. Таким образом, если проект строительства дома жилого комплекса окажется неудачным, максимум, на что можно рассчитывать, — подать иск к застройщику с требованием вернуть деньги. В то же время, физическое лицо несет ответственность собственным имуществом, которого может не хватить для компенсационных выплат инвесторам, то есть решение суда так и останется без исполнения.

В любом случае, каждый сам решает рисковать или нет. Если покупатель все же решил инвестировать в строительство квартиры, следует тщательно проверить проектную и разрешительную документацию, градостроительные условия и ограничения, технические условия на строительство. У застройщика обязательно должно быть решение местного совета о выделении земельного участка под застройку с указанием характеристик будущей постройки, площади земельного участка и его целевого назначения.

Обязательно наличие государственного акта на землю, если участок передан в собственность. Если же речь идет об аренде земли, должен быть заключен договор аренды, в котором указываются предел, площадь и технические характеристики объекта строительства. Если для покупки жилья предлагается участие в фонде финансирования строительства, следует обязательно ознакомиться с правилами фонда.

Это позволит оценить все возможные риски. Если планируется участие в ЖСК, стоит изучить устав чтобы знать свои права и обязанности. Конечно, условия договора, по которым будет осуществляться покупка квартиры, будут зависеть прежде всего от того, на каком этапе готовности жилья он заключается.

Но в любом случае следует обратить внимание на следующие пункты:. Необходимо учитывать тот факт, что вкладывая средства по любой из схем на этапе строительства, предметом покупки будет не квартира, а лишь право ее приобрести после ввода дома в эксплуатацию. При заключении договора очень важно убедиться, что продавец имеет соответствующие полномочия. Кроме того, производя оплату стоимости квартиры, очень важно получить от продавца расписку о получении денег.

Только таким образом, согласно закону, можно подтвердить факт передачи денег. При этом даже показания свидетелей при отсутствии расписки не будут считаться достаточным доказательством в суде. В случае с юридическим лицом оплату целесообразно проводить через банк. После окончания строительства дома заключается второй договор — о передаче имущественных прав на жильё, по которому застройщик передает инвестору право собственности на недвижимость, в которую инвестировал покупатель.

Сейчас подобные схемы продажи-покупки квартир в новостроях встречаются у большинства застройщиков, а риски такого инвестирования каждый инвестор должен оценивать для себя самостоятельно. Пожалуйста, объясните и подскажите по вопросу безопасного приобретения недвижимости.

Посмотрели квартиру — нам она понравилась и подходит по цене старый фонд. Риелтор сказал, что жилье продает юридическое лицо и все документы уже проверены агентством недвижимости.

На что следует обратить внимание и опасна ли такая покупка? Спасибо за ответ. Любая сделка с недвижимым имуществом потенциально опасна это касается и новостроев, и вторичного рынка.

Вопрос заключается лишь только в том, что считать приемлемым риском при заключении сделки. Так, договора покупки жилья квартир и домов могут быть признаны недействительными, отменены и т.

Естественно, что для этого нужны веские основания и лишить покупателя законно приобретенной им квартиры не так-то просто тем не менее, мошенник обычно знает, как обмануть. Вывод: чтобы избежать риска потерять деньги — обращайтесь к нотариусу для проверки недвижимости.

Именно нотариальные конторы имеют максимальные возможности по проверке имущественных прав и правоустанавливающих документов перед оформлением сделки. Агентства недвижимости таких полномочий не имеют.

Другие нюансы приобретения жилья смотрите в комментариях ниже. Добрый день. Буду покупать понравившуюся квартиру по переуступке прав. Дом уже почти сдан в эксплуатацию и уже частично заселен. Задержка из-за подключения коммуникаций, лифта и внутренней отделки подъездов парадных. Договор долевого участия подписан и зарегистрирован в Государственном реестре вещных прав на недвижимое имущество.

Может ли владелец переуступить своё право собственности другим лицам покупателям? Хозяин предлагает оформить сделку через целевые облигации. Безопасно ли это и какие риски? Благодарю за помощь. Владелец жилья, который хочет сделать переуступку другому покупателю, ограничен во времени. Эта сделка может быть заключена до момента подписания акта приема-передачи недвижимости.

Обязательным условием является также отсутствие задолженности долга по договору долевого участия, то есть полная выплата всех платежей. Чтобы исключить возникновение проблем, договор переуступки обязательно нужно составлять с учетом всех правоустанавливающих документов, с согласия застройщика. Если производится переуступка прав на квартиру в новострое, застройщик имеет право наложить штраф на инвестора.

В зависимости от ситуации, бывает целесообразно заключить предварительный договор, так как впоследствии он обязывает стороны оформить договор купли-продажи. Независимо от способа перехода права собственности, юристы не рекомендуют сотрудничать при помощи целевых облигаций. Вложил деньги в строительство мини-квартиры смарт-квартиры с целью последующей перепродажи.

Почти сразу после сдачи объекта в эксплуатацию обратился в агентство недвижимости для поиска покупателя. Риэлтор меня предупредил, что размер налога при продаже квартиры будет выше, поскольку я являюсь владельцем недвижимости недолго и назвал какую-то нереальную сумму.

5 главных рисков при покупке квартиры на вторичном рынке

Покупка жилья в новостройке, особенно на этапе начала строительства, не просто рискованная - опасна для рядовых украинцев. И проблема не только в сложной экономической ситуации в стране, из-за которой застройщик может банально обанкротиться, а и в обилии схем приобретения жилья, предлагаемых строителями, сообщает UBR. Читай также: Правительство поможет украинцам с проблемными стройками. Ни один из существующих вариантов оформления покупки квартиры - через фонды финансирования строительства и сертификаты фондов операций с недвижимостью, инвестиционные договора и договора купли-продажи имущественных прав, целевые строительные облигации и пр. Главным контролером таких инвестиций выступает государство в лице Нацкомфинуслуг, которое, согласно законодательству, осуществляет надзор за управляющими ФФС. Читай также: Украинским застройщикам хотят облегчить жизнь.

13 роковых ошибок при покупке квартиры

Рано или поздно практически у каждого человека возникает необходимость в приобретении собственного жилья — покупка квартиры на вторичном рынке или в новострое, получение недвижимости в кредит. Как бы человек не мечтал поскорее оформить сделку купли-продажи и стать полноправным владельцем собственной жилплощади, спешка в этом вопросе ни к чему. Покупка недвижимости — всегда важное и ответственное событие, и не имеет значения, планируете ли вы купить квартиру в Одессе или приобрести апартаменты в Киеве. Приобретение жилья сопряжено с определенными рисками для покупателя, в т. Данная статья содержит полезные советы юристов по избеганию основных рисков при покупке квартиры, а также ключевые моменты, на которые потенциальному покупателю стоит обратить особое внимание при выборе жилья. Явным преимуществом данного вида инвестирования денежных средств является возможность приобретения большей площади по значительно меньшей стоимости, чем готовое жилье.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Популярные аферы при покупке квартиры на вторичном рынке

Портал функционирует при финансовой поддержке Федерального агентства по печати и массовым коммуникациям. Финансовая сторона вопроса решена, но какова организационная, практическая сторона? Скажу сразу, риск обмана здесь минимален. Сейчас договоры долевого участия граждан с застройщиками достаточно подробно регламентированы законом, все проходят государственную регистрацию.

Здесь я расскажу вам как я проверяю квартиру на юридическую чистоту для своих клиентов, на что нужно обращать внимание и какие документы изучить. Некоторые моменты позаимствовала у своих коллег риэлторов.

И при покупке жилья в новостройке, и на вторичном рынке есть риск остаться у разбитого корыта — но этого можно избежать. Когда в кошельке наконец-то есть сумма, которая приближает к покупке заветного жилья, начинаются сомнения, — купить квартиру на вторичном рынке или в новостройке?

Оформление купли продажи квартиры

Оформление купли продажи квартиры имеет свои особенности и свои опасности. В первую очередь необходимо проверить наличие у продавца права собственности на квартиру, которое подтверждается соответствующими документами свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, мены, дарения и т. Если собственник квартиры менялся несколько раз, желательно проследить законность перехода права собственности на квартиру для минимизации риска признания какой-либо из сделок недействительной. Квартира должна соответствовать параметрам, указанным в техническом паспорте.

Девальвация рубля вызывает обеспокоенность российских граждан, наученных горьким опытом во время кризисов в , и годах, когда курс рубля значительно снизился пот отношению к доллару США. Из этой статьи Вы узнаете: что делать при девальвации рубля, как сохранить, куда выгоднее вложить и что лучше приобрести, чтобы не потерять деньги при повышении цен. Но, прежде чем ответить на эти вопросы, давайте сначала разберемся в значении таких понятий, как девальвация, деноминация и дефолт.

Как купить квартиру,не попав впросак

Покупка квартиры очень серьезное дело. Это мероприятие не одного дня. Чтобы найти юридически чистое жилье и правильно оформить покупку квартиры требуется помощь риэлтора или юриста в сфере оборота недвижимости. Но не у каждого есть знакомый юрист или риэлтор, которому можно полностью довериться в этом вопросе.

Как безопасно купить квартиру

Московская областьС нами удобно Вы оставляете заявку на консультацию юриста по телефону на сайте Договариваемся о бесплатной юридической консультации Обсуждаем Вашу ситуацию Подписываем договор Решаем Вашу проблему Есть вопросы юристу по телефону. Бесплатная горячая линия 8 800 511 38 27 (Москва и регионы РФ)Юристы готовы предоставить свои профессиональные юридические услуги по телефону в любое время.

Если вам необходима юридическая консультация, вы имеете возможность обратиться к нашим сотрудникам следующими способами:Наша компания оказывает такую возможность, как бесплатная юридическая консультация по телефону уже давно, и за это время количество сообщений к нашим юристам существенно возросло.

При передаче денег наличными существует три способа порядка Для подстраховки есть свидетели (в том числе и незаинтересованное лицо денег из банка в банк;; расходы на покупку валюты и обналичивание денег.

Как подстраховаться при покупке квартиры

Мы рады каждому обращению к нам за консультацией, но постарайтесь, задавая Ваш юридический вопрос, описать сложившуюся юридическую ситуацию как можно подробнее не опуская ни одной правовой детали. Контакты Все равны перед законом и имеют право без всякой дискриминации на равную защиту прав и законных интересов. Тяжкая доля в квартире Добрый день.

Услуги по оказанию правовой помощи доступны только юридическим лицам. Также на сайте можно получить бесплатную консультацию юриста задав вопросы в рамках трудового, жилищного, семейного, гражданского и административного права. Казахстанская виртуальная консультация Бесплатная консультация юристов по любым вопросам в соответствии с законодательством Республики Казахстан.

В результате вдова уже сейчас может подавать документы на признание нуждающейся в жилом помещении. Если данный день объявлен в школе рабочим, то работать должны все, в том числе и заместитель директора по АХЧ.

Еще раз спасибо Петровой Ольге за проделанную работу. Спасибо за помощь и хорошую консультацию Крайневу Дмитрию Анатольевичу.

Это связано с тем, что каждая ситуация имеет большое количество тонкостей, незначительных на первый взгляд, но имеющих большое юридическое значение. Для того чтобы разобраться в сложном деле, специалисту необходимо подробно изучить прилагающиеся материалы (документы) и только после этого он может дать Вам действительно верный совет о том, как Вам стоит поступить в данной ситуации.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: На что обращать внимание ПРИ ПОКУПКЕ КВАРТИРЫ на вторичном рынке? Схема покупки
Комментарии 6
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. bloodelfrit1988

    Вы допускаете ошибку. Могу это доказать. Пишите мне в PM.

  2. Ульяна

    Вы абсолютно правы. В этом что-то есть и это отличная идея. Готов Вас поддержать.

  3. Евдокия

    конфеки

  4. Агния

    Вас посетила отличная идея

  5. Елизар

    Вы не правы. Я уверен. Могу это доказать. Пишите мне в PM.

  6. Нифонт

    Неоднократно доводилось читать подобные посты на англоязычных блогах, но это не выходит что ваш пост мне не понравился

Пошаговая инструкция для регистрации ИП

Пошаговая инструкция для регистрации ООО

Ведение бухгалтерии ИП

Ведение бухгалтерии ООО

Расчет налогов на УСН и формирование платежек

Кадровый учет

Формирование отчетности в ПФР и онлайн-отчетность

Формирование отчетности ИП и онлайн-отчетность

Расчет и оплата патента

Расчет и оплата торгового сбора

Интернет-бухгалтерия "Мое дело"

Расчет налогов на ЕНВД и формирование платежек

Формирование отчетности в ФНС и онлайн-отчетность

Формирование отчетности УСН и онлайн-отчетность

Формирование отчетности в ФСС и онлайн-отчетность

Расчет налогов в ФНС и формирование платежек

Формирование отчетности ЕНВД и онлайн-отчетность

Сотрудники: расчет налогов и формирование отчетности

Формирование отчетности ООО и онлайн-отчетность

Налогообложение УСН (регистрация, переход на УСН)

Налогообложение ЕНВД (регистрация, переход на ЕНВД)

Расчет налогов ООО и формирование платежек

Расчет налогов ИП и формирование платежек

Ведение КУДИР электронно