+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Надо ли приватизировать землю под многоквартирным домом

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Напишите свой вопрос и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут и бесплатно проконсультирует. Заполните форму с контактными данными и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут. Приватизация земельных участков имеет определенную цель — позволить гражданам оформить землю в свою собственность. Переоформление земельных наделов рядом с частным домом более-менее понятно. Другое дело, если нужно приватизировать землю под многоквартирным домом.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Ежегодно тысячи людей производят действия для приватизации недвижимости. Процесс долгий и сопровождается достаточно большим пакетом документов.

Нужна ли приватизация земли под многоквартирным домом?

Напишите свой вопрос и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут и бесплатно проконсультирует. Заполните форму с контактными данными и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут. Приватизация земельных участков имеет определенную цель — позволить гражданам оформить землю в свою собственность. Переоформление земельных наделов рядом с частным домом более-менее понятно. Другое дело, если нужно приватизировать землю под многоквартирным домом. Многие не понимают, зачем вообще нужно приватизировать землю, если они и так живут в отдельной квартире, а двор является лишь дополнением к дому?

Стоит заметить, что приватизированный участок под многоквартирным домом отличается от неприватизированного. Скажем, если администрация захочет построить возле дома развлекательный центр или офис — она беспрепятственно это осуществит. Но если земля будет приватизирована жильцами дома, то застройка произойдет только с их согласия. Это две большие разницы, которые указывают в пользу приватизации придомовой территории.

Как ее осуществить на практике, с чего начать и нужны ли документы на сам жилой дом? Давайте разбираться. Законодательное регулирование процедуры находит свое отражение в Жилищном кодексе.

Территория рядом с домом принадлежит к имуществу многоквартирного строения ст. Следовательно, жильцы дома имеют полное право приватизировать придомовую площадь и стать ее долевыми собственниками , если уже не являются таковыми после ввода дома в эксплуатацию.

После приватизации указанных площадей жильцы квартир смогут распоряжаться ими по праву долевой собственности.

Обычно в таких случаях управление имуществом поручается ТСЖ или Управляющим компаниям. Переоформление придомовой территории малоэтажных многоквартирных домов означает перевод земли в распоряжение участников долевой собственности. Чтобы составить общую картину, рассмотрим плюсы и минусы процедуры. Преимущества Недостатки Создание инфраструктуры Вместо невыгодных жильцам ТЦ, магазинов, баров, ночных клубов и платных стоянок можно создать парковую площадь, бесплатную стоянку, детскую площадку, спортивную зону, место для гаражей и т.

Налоги Основной недостаток владения землей под многоквартирным домом — обязанность платить поземельный налог. Сумма определяется в соответствии со ст. Кроме того, если земля сдаётся в коммерческую аренду, собственники обязаны уплачивать налог на прибыль.

Оплата происходит ежегодно после получения квитанций от уполномоченного налогового органа. Защита земли Неприватизированная земля принадлежит муниципалитету — власти могут в любое время изъять участок для своих нужд. Перевод в собственность придомовой территории защитит землю от принудительного изъятия органами местного самоуправления.

Ну а если изъятие неминуемо, жильцы получат обязательную денежную компенсацию от муниципалитета. Штрафы Ненадлежащая эксплуатация приватизированной придомовой территории может привести к санкциям со стороны администрации.

Обычно это выражается в виде штрафов. Например, за несвоевременную уборку снега или за организацию неположенной парковки для автомобилей. Коммерческий интерес Иногда участок под домом имеет выгодное местоположение, чем привлекает разного рода предпринимателей. Владельцы долевого имущества на землю могут договориться друг с другом и сдать такую землю в коммерческую аренду.

Это отличная возможность застроить территорию инфраструктурой для района, и одновременно получить прибыль от коммерческой аренды. Таким образом, видно, что основное преимущество от приватизации земли под многоквартирным домом — возможность распоряжаться территорией в соответствии с интересами жильцов. Недостаток — налоги и штрафы. Поэтому итоговое решение должно приниматься с учетом плюсов и минусов процедуры.

Кстати, если вам нужно приватизировать землю под частным домом — читайте нашу пошаговую инструкцию. Интерес к приватизации участка может возникнуть как у всех жильцов многоквартирного дома, так и у отдельных владельцев квартир. Органы местного самоуправления обязаны принять заявление о приватизации, так как это их прямая обязанность. Если получен отказ, да к тому же необоснованный, его можно обжаловать в судебном порядке. Начиная с 1 марта года введение в силу Жилищного кодекса РФ , строительство многоквартирного дома изначально сопровождается учетом придомовой территории.

Приобретая квартиру в доме, семья автоматически входит в число владельцев участка земли по праву долевой собственности. Площадь возле дома имеет кадастровый паспорт — документ включен в состав землеустроительного дела.

Застройщик предоставил им полный пакет кадастровых документов, в том числе на придомовую территорию. Площадь рядом с домом принадлежала жильцам на праве долевой собственности. Никаких встреч с жильцами он не организовывал, и хотел выкупить землю у администрации. Собственники квартир устроили протест против постройки ТЦ на придомовой территории. Предприниматель упрямо не желал уступать. Тогда жильцы провели общее собрание, выбрали ответственного и написали коллективную жалобу, пригрозив обращением в суд.

Предприниматель был вынужден отозвать технику и свернуть строительство. Жильцы отстояли свои интересы с позиции законных собственников. Как приватизировать землю под многоквартирным домом Интерес к приватизации земельных участков обусловлен характером процедуры — она полностью бесплатная. Правда, лишь отчасти. Заплатить все же придется — госпошлину и за кадастровые документы. Тем не менее, приватизация придомовой территории малоэтажных многоквартирных домов считается выгодной.

Итак, с чего начать оформление? Разработанный порядок действий подходит как для приватизации придомовой территории, так и для приватизации участков при малоэтажных домах.

Этапы относительно просты и не вызывают особых сложностей. Но сама процедура требует внимательности и точного подбора документов. Если вы сомневаетесь в правильности своих действий или столкнулись с проблемами — обратитесь к юристам нашего портала. Бесплатная консультация позволит понять, как действовать дальше.

Здесь решается, кто и как будет приватизировать землю под многоквартирным домом. Обычно решение принимается путем голосования.

Полученные результаты обсуждений фиксируются в протоколе собрания жильцов. Согласие на приватизацию земли означает, что нужно определиться с кандидатурой ответственного человека. Как правило, это один из собственников квартир. Ему поручается подготовить документы для приватизации и обратиться во властные органы. Доверенность от других жильцов не нужна. Процедура инициируется путем подачи заявления от представителя или отдельных граждан.

Государственные органы рассматривают заявление и выносят решение. Землеустроительные работы или попросту межевание нужны для определения границ участка.

Указанные работы проводятся муниципальными властями по заявлению граждан. Инженер произведет замеры, установит межевые знаки и определит точные координаты придомовой территории. Таким образом, участок поставят на кадастровый учет в регионе. Постановка на учет в государственном кадастре позволяет выделить участок в долевую собственность жильцов с определением доли каждого из них п. Следование инструкции позволит приватизировать землю под многоквартирным домом в соответствии с требованиями закона.

Это позволит не беспокоиться по поводу изъятия земли на нужды государства без компенсации со стороны властей. Важное значение отводится пакету из документов. Сюда входит не только кадастровый паспорт, но и иные правоподтверждающие документы:. Скачать образец заявления на приватизацию придомовой территории многоквартирного дома.

Основная сложность — составление кадастрового паспорта. Обязанность по его оформлению ложится на плечи компании-застройщика. Правда, если застройщик обанкротится, жильцам придется завершать оформление документов за свой счет.

Отметим, что стоимость землеустроительных работ достаточно велика и не всем по карману. Торопиться с приватизацией земли под домом не следует. Тем более, что процедура не только бесплатная, но и бессрочная. Лучше спокойно подготовить документы и дождаться завершения их оформления. Среднее время приватизации земли под многоквартирным домом — от 3 месяцев до полугода.

Отдельные дела затягиваются на год. Например, в том случае, если приходится действовать через суд. Выкупать землю у муниципалитета не понадобится. Зато придется нести расходы на изготовление кадастрового паспорта.

Разумеется, тарифы в Москве и Санкт-Петербурге самые высокие. Читайте, сколько стоит приватизировать квартиру? Также потребуется заплатить госпошлину за приватизацию земельного участка. Оформленная в собственность земля подлежит налогообложению. Собственники недвижимости оплачивают налоги ежегодно. Основой для расчета налоговой ставки выступает кадастровая стоимость территории. Для точности берется последняя оценка со стороны БТИ и налоговых органов.

Нужно ли приватизировать землю под многоквартирным домом

В регионах России частенько можно наблюдать картину, когда перед окнами собственников квартир многоэтажки построили офисное здание или магазин. В такой ситуации избежать серьезного конфликта между жителями дома, хозяевами нового здания и местными властями просто невозможно. Первые утверждают, что они здесь всю жизнь живут, а значить земля принадлежит им, вторые и третьи лица рассказывают о том, что между ними заключен договор аренды или купли-продажи. В данной ситуации правы те жители дома, у которых имеется официально подтвержденное право на участок. Так как приватизировать землю под многоквартирными домом?

Приватизация земли под многоквартирным домом

На настоящий момент, уже достаточно информации, в т. Сначала немного о правовых предпосылках. В соответствии со ст. В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Эти нормы теряют силу 1 мая этого года. Что это означает для собственников квартир в таких домах? Чтобы не образовался правовой вакуум в этом вопросе, Сейму необходимо было внести изменения в закон о приватизации жилых домов и установить ставку арендной платы для случаев, когда стороны не договорились между собой. Однако Министерство юстиции предложило пока не вносить никаких изменений в законодательство.

Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Эта норма закона распространяется только на территории, которые до 1 марта года установлены на кадастровый учет.

Сегодня За все время АллоЮрист - Земельные споры - Приватизация земли под многоквартирным домом.

Оформлять ли землю под многоквартирным домом

Суть дела: собственница квартиры в многоквартирном доме обжаловала решение городского совета, которым ей было отказано в предоставлении разрешения по отводу земельного участка для обслуживания нежилой пристройки к квартире. Местный и апелляционный суды отказали в удовлетворении иска, указав на правомерность такого отказа. Нормами статьи Земельного кодекса закреплен принцип целостности объекта недвижимости с земельным участком, на котором он расположен. Однако Верховный Суд указал, что из анализа целевого назначения земельных участков, на которых расположены многоквартирные жилые дома, и норм ст. В таком случае участок принадлежит совладельцам на праве общей совместной собственности.

Программа реновации в столице взбудоражила москвичей, и многие решили на всякий случай срочно оформить права собственности на землю под домом. Удалось пока единицам.

Как оформляют в собственность участки под многоэтажками

Приватизацией считается действие, которое вошло в жизнь каждого человека с момента распада Советского Союза. Процедура в году стала популярной, и сейчас ее популярность достигает высот. Но несмотря на такой период времени — практически 25 лет, не многие смогли воспользоваться приватизацией. Это говорит о том, что не все вправе приватизировать имущество.

Совладелец многоквартирного дома не может получить в собственность землю под ним

Узнайте подробнее об услугах предоставляемых нашей компанией. Любые вопросы, касательно пользования и владения земельным имуществом вы можете задать специалистам ЮК Парво Групп. Гарантируем квалифицированную юридическую помощь по гражданским делам. Мы готовы обеспечить вам необходимый результат в решении вашего вопроса.

Кто имеет право на приватизацию земли под многоквартирным домом? Могут ли её приватизировать частные компании?

Оформление земельного участка в собственность

Борис Хигир, профессор, психолог и автор книги "Тайна имени", посвятил много лет изучению влияния имени на поведение и судьбу. Специально для Лайфа эксперт составил ре.

Существует определенный круг вопросов, касаемо которых, юрист проконсультировать в реальном времени. Задать вопрос юристу бесплатно онлайн без регистрации можно на следующие темы:Вопрос юристу онлайн бесплатно круглосуточно можно задать на сайте в специальной форме.

Адаптирована целая система предоставления юридической помощи.

Просьба, поднимете пожалуйста в горячее. Друзья, данный пост не является рекламой, не пропагандирует какие-либо организации, не призывает ни к чему обязывающему.

Очень часто на Пикабу задают много юридических вопросов, обсуждаются проблемы, создаются посты о юридической помощи и прочее.

Ведь не секрет, что недостаточно быть невиновным, чтобы доказать свою правоту, нужно владеть юридической информацией, знать не только свои права, но и регламентирующие их законы. Опытные водители, как правило, хорошо знают, как следует вести себя в случае проблем с ГИБДД.

Но хлопоты, связанные с обжалованием постановления, получением справок о ДТП, обращением в страховую компанию связаны со значительными временными затратами. И эти затраты (ожидание под кабинетами, переговоры с должностными лицами ГИБДД, администраторами в страховой компании) никак не вписываются в рабочий график многих граждан.

Приказ Вы можете отменить, если с даты его выдачи не прошло 10 дней. Если прошло больше, то можно подать ходатайство о восстановлении срока на его отмену. Но, отменив судебный приказ Вы можете уже увидеть исковое заявление в суд со стороны банка.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Оформление земли под многоквартирным домом
Комментарии 6
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. formiterea

    Отличная фраза

  2. Мариетта

    Какие слова... супер, блестящая идея

  3. Лукьян

    Автор, всегда радуешь постами. Решил даже вот камент написать. Продолжай в том же стиле.

  4. derbufata

    Конечно. Я присоединяюсь ко всему выше сказанному.

  5. Инга

    Блеск

  6. Евдокия

    Да, действительно. Я согласен со всем выше сказанным. Можем пообщаться на эту тему. Здесь или в PM.

Пошаговая инструкция для регистрации ИП

Пошаговая инструкция для регистрации ООО

Ведение бухгалтерии ИП

Ведение бухгалтерии ООО

Расчет налогов на УСН и формирование платежек

Кадровый учет

Формирование отчетности в ПФР и онлайн-отчетность

Формирование отчетности ИП и онлайн-отчетность

Расчет и оплата патента

Расчет и оплата торгового сбора

Интернет-бухгалтерия "Мое дело"

Расчет налогов на ЕНВД и формирование платежек

Формирование отчетности в ФНС и онлайн-отчетность

Формирование отчетности УСН и онлайн-отчетность

Формирование отчетности в ФСС и онлайн-отчетность

Расчет налогов в ФНС и формирование платежек

Формирование отчетности ЕНВД и онлайн-отчетность

Сотрудники: расчет налогов и формирование отчетности

Формирование отчетности ООО и онлайн-отчетность

Налогообложение УСН (регистрация, переход на УСН)

Налогообложение ЕНВД (регистрация, переход на ЕНВД)

Расчет налогов ООО и формирование платежек

Расчет налогов ИП и формирование платежек

Ведение КУДИР электронно