+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Доверенность на покупку жилья

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Доверенность на покупку жилья

Доверенность на покупку квартиры требуется в тех случаях, когда приобретатель не имеет возможности самостоятельно участвовать в сделке купли-продажи недвижимости и доверяет другому лицу представить его интересы. Какие нюансы имеет процедура покупки квартиры по доверенности, какую форму должна иметь расписка и как ее оформить, какие полномочия можно доверить другому лицу — ответы на эти и многие другие вопросы вы можете получить у юристов портала Правовед. RU, если обратитесь к ним за профессиональной консультацией. Кроме того, у них вы можете узнать о нюансах процесса приобретения недвижимости и рисках, которые вы должны учесть.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Эксперты рассказывают о случаях из практики: продавец лежит в психдиспансере, на сделку приходят двойники, доверенное лицо присваивает деньги. Доверенность дает право представлять интересы собственника или наследника недвижимости в том объеме, который указан в документе.

Особенности покупки квартиры по доверенности

Возникает вполне логичный вопрос, почему хозяин квартиры не переоформляет её сам? Поэтому юридическая чистота недвижимости под особым наблюдением. Риелторы агентства стараются устроить сделку так, чтобы на ней присутствовал владелец жилплощади. Если он не может прибыть на сделку, то риелтор старается хотя бы встретиться с ним, и выяснить, по какой причине договор будет подписываться по доверенности. Оформление договора продажи по доверенности всегда имеет риск.

Мошенники часто пользуются именно таким способом оформления. Лазеек несколько. Основная из них заключается в том, что доверитель по своему желанию дает доверенность, так же по своему желанию и отзывает её.

Причем оформить её он может у одного адвоката, а аннулировать у какого-нибудь другого. На момент подписания договора вы можете и не знать, действительный ли документ. Доверитель по закону обязан поставить в известность участников, участвующих в сделке о том, что документ отозван.

А как быть, если это было сделано уже после того, как заключена сделка? Доверитель, хозяин квартиры, имеет полное право подавать в суд и требовать вернуть квартиру. А деньги вы уже уплатили.

Еще один вариант такого мошенничества связан со смертью владельца квартиры. Доверенность теряет свою силу, если доверитель умер. Доверенное лицо оформляет сделку, скрыв факт недействительности доверенности, и исчезает с деньгами. Через некоторое время к вам выставляют претензии наследники.

Кроме этих случаев можно столкнуться с таким видом обмана как признание доверителя или доверенного лица недееспособными гражданами. Сделка в этом случае аннулируется. А вот с кого спросить деньги не понятно, они же не в своем уме. Все эти примеры показывают, что совершать сделки по продаже или покупке квартиры по доверенности нужно очень осторожно. В обязательном порядке следует проверить действительность и срок действия доверенности, не отозвана ли она, жив ли доверитель, и в каком он находится состоянии имеется в виду психическое, дееспособное.

Доверенность, это документ, по которому один человек передаёт другому часть своих полномочий. Причины, по которым может быть оформлена доверенность, самые разные.

Например, необходимо осуществить некие действия, которые лучше доверить профессионалу, чтобы результат был предсказуем. Оформляется доверенность всегда письменно, а если дело касается недвижимости, то заверяется нотариально. Обычно покупка квартиры по доверенности поручается риелтору или родственнику — будущему совладельцу.

Нюанс: если совладельцами жилья станут супруги, женатые официально, вместо доверенности можно оформить нотариальное согласие на покупку.

Необходимость в данном поручении возникает в ряде случаев, в частности когда титульный собственник не имеет времени или возможности заниматься оформлением различной документацией в отношении квартиры.

Также часто такие доверенности оформляются наимодателями на имя близких родственником либо же риэлторов, для того, чтобы те имели полномочия по сдаче недвижимости в найм. Доверитель вправе предоставить поверенному возможность совершать весь спектр указанных действий, или выбрать любые полномочия по своему усмотрению. Данный вид доверенности считается самым распространённым, потому как позволяет осуществлять большее количество действий с недвижимостью.

Владелец имущества самостоятельно решает, какие полномочия передаст представителю. Данная информация обязательно указывается в доверенности. Для оформления документа необходимо обратиться в любую нотариальную контору, так как доверенность не будет считаться действительной без заверения нотариуса.

Составить текст документа вы можете самостоятельно, однако специалисты предпочитают работать с собственными шаблонами. При обращении к нотариусу собственнику жилья крайне важно иметь на руках удостоверение личности. Представитель может не присутствовать при оформлении доверенности, однако требуется знать его паспортные данные. Стоит отметить, что правоустанавливающие бумаги на жилое помещение требуются далеко не во всех случаях, однако специалисты рекомендуют иметь их при себе при обращении к нотариусу.

Перед оформлением доверенности каждому владельцу недвижимости следует ознакомиться с нормативно-правовой базой, регламентирующей механизм осуществления данной процедуры. Хорошей новостью для вышеназванных граждан будет тот факт, что практически вся информация о представительстве и обо всем, что с ним связано, находится в отдельной главе Гражданского Кодекса Российской Федерации.

В ней освещаются все законодательные детали, которые нужно учесть при создании любых разновидностей доверенности. Передача полномочий доверенному лицу осуществляется исключительно в письменном виде и обязательно должна быть заверена нотариально.

Такой документ дает право второму лицу представлять первое и содержит список полномочий гражданина, на имя которого он выписан. Наиболее распространенные причины составления доверенности:. Согласно действующему законодательству, доверенность может быть оформлена только в нотариальной конторе. Для этого нужно предоставить такие документы:. Для того чтобы доверенность имела юридическую силу, в ней обязательно должны быть прописаны такие моменты:.

В доверенности обязательно указать следующее: переоформление документа необязательно, если в нем были допущены ошибки и опечатки за исключением реквизитов и паспортных данных. Генеральная доверенность составляется на специальном бланке и может быть получена только у нотариуса.

Доверенности других типов могут иметь свободную форму, быть рукописными или печатными. Но свою подпись доверитель должен ставить в присутствии нотариуса, который после заверит документ своей подписью и печатью. В некоторых случаях подпись доверителя может быть заверена не нотариусом, а следующими должностными лицами:. Правила, касающиеся купли-продажи жилой недвижимости с помощью доверенности, устанавливаются целым рядом нормативных актов.

Этот нормативный акт определяет полномочия и ответственность нотариуса, заверяющего доверенность, устанавливает пределы платы, взимаемой с доверителя, указывает порядок её оформления. Второй же даёт общее определение того, что собой представляет жилая недвижимость, а также разрешает некоторые специальные вопросы например, что происходит при продаже квартиры с правом её бывшего собственника на долю в общедомовом имуществе.

Каждая сделка, сопряженная с отчуждением квартиры, носит индивидуальных характер, что не может не отразиться на перечне полномочий в доверенности, указание которых носит обязательный характер. Есть ситуации, где до отчуждения в сделке нужно осуществить конкретные действия, без которых совершение процедуры продажи квартиры невозможно.

Согласно ст. Уполномочие должно быть оформлено письменно. Если говорить простым языком, то доверенность — это документ, в котором указано, что один человек разрешает осуществлять за него другому человеку какие-то действия. Соответственно, доверенность на квартиру — это уполномочие, выданное собственником недвижимости, в котором он разрешает кому-то совершать некоторые действия с объектом, например, продавать или сдавать в аренду об особенностях продажи квартиры по доверенности читайте тут.

В законодательных актах сложно найти какую-то классификацию доверенности на продажу жилой недвижимости. В теории права выделяют следующие виды:. Разница здесь только в том, каким количеством жилья будет вправе распоряжаться поверенный или, как его еще называют, доверенное лицо. В общем, по генеральной доверенности поверенному предоставляются все права, которые имеет собственник объекта недвижимого имущества. Выдавать генеральную доверенность на жилье можно только человеку, которому собственник доверяет целиком и полностью, чтобы не лишиться прав на недвижимость и получения денег, вырученных от её продажи.

При определении цены генеральной доверенности нотариусы исходят из законодательно регламентированных тарифов. Нотариусы, именно по этой причине, не любят оформлять генеральные доверенности, пытаясь отказать в услуге под самыми разными предлогами. Если собственник твердо решил, что можно передать все свои права некоему лицу, то с нотариусом нужно быть настойчивым.

Это документ, в котором содержится согласие собственника на совершение поверенным какого-то однократного действия. Если в доверенности фигурирует один объект недвижимости, а сама бумага выдана на его продажу, то документ, в любом случае, будет разовым.

Специальная доверенность содержит ограниченный круг полномочий. Например, в ней могут быть закреплены следующие права:. Как видно, среди полномочий нет права получения денежных средств по сделке. Собственник всегда может подстраховаться, указав в доверенности, что получать финансы он будет самостоятельно, например, путем перечисления их на специально открытый банковский счет. Это хороший вариант: доверенное лицо осуществляет все действия, необходимые для проведения сделки, но не получает денег.

Собственник таким образом замечательно подстраховывается. Все юридические документы подобного характера предусматривают оформление исключительно в письменном виде и с заверением у нотариального сотрудника. От характера документа будет зависеть стоимость услуг нотариуса. Нотариус всегда располагает обычными бланками доверительного документа, но по требованию клиента их можно оформить как специфический.

Специфический документ подвергается строгому протоколированию и имеет индивидуальный код. Далее на доверительном свидетельстве ставятся все необходимые печати. Если доверяющий не планирует предоставлять некоторые права второму лицу, тогда в документ вносят соответствующие правки. Обладатель доверительного свидетельства имеет право озвучивать требования доверяющего лица в некоторых сферах деятельности, осуществлять от его имени сделки, распоряжаться имуществом, оформлять документальные свидетельства и акты, решать бюрократические задержки, осуществлять дарение, обмен и аренду.

Гражданин, который собирается оформить доверенность, обязан для этого посетить нотариальную контору лично либо пригласить нотариуса на дом в случае форс-мажорных ситуаций — болезнь и т. При себе он должен иметь удостоверения личности обоих сторон и подтверждение права на объект недвижимости свидетельство, выписка из ЕГРН.

В случае принадлежности квартиры на правах собственности несовершеннолетнему доверенность вправе оформить опекун или родитель. В этом случае присутствие ребенка необязательно.

Только по достижении четырнадцатилетнего возраста у несовершеннолетнего собственника появляется право подписи соглашения на отчуждение недвижимости, но только в присутствии законного представителя.

Для этого необходимы следующие документы оригиналы :. Отчуждая объект недвижимости, находящийся в собственности супругов, для оформления доверенности предоставляется согласие супруга ги нотариально удостоверенное , либо его личное присутствие.

Исключением является приобретение жилья в случае:. Итак, разберемся, как оформить документ на сделку покупки-продажи квартиры, стоит отметить, что алгоритм действий одинаков для генеральной и других типов доверенностей.

Чтобы составить доверенность на совершение купли-продажи квартиры, доверитель должен обратиться к нотариусу. Однако есть случаи, когда вместо нотариуса может выступать другое лицо.

В частности:. Во всех случаях необходимо, чтобы не имелось физической возможности обратиться к нотариусу.

Как купить квартиру по доверенности и снизить риски в такой сделке

Евгений Сажин Если доверенность оформляется самостоятельно исключением является генеральная , то нотариус только заверяет подпись лица, стоимость этой процедуры не превышает руб. Образец Нотариус поможет грамотно оформить документ, но если вы решили заняться его составлением самостоятельно, то образец доверенности на покупку квартиры обязательно пригодится. Образец доверенности на покупку квартиры можно скачать здесь. Когда является недействительной? Предусматривается ряд оснований, в соответствии с которыми доверенность на покупку квартиры не будет обладать юридической силой.

Как оформить доверенность на покупку квартиры?

Предыдущая статья: Покупка квартиры у юридического лица. Следующая статья: Госпошлина при покупке квартиры. Покупка жилой площади является ответственным шагом для большого количества людей. Зачастую покупатели ввиду различных обстоятельств не могут или не желают лично заниматься проведением сделки. Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Доверенность на недвижимость: реальные и вымышленные угрозы

Возникает вполне логичный вопрос, почему хозяин квартиры не переоформляет её сам? Поэтому юридическая чистота недвижимости под особым наблюдением. Риелторы агентства стараются устроить сделку так, чтобы на ней присутствовал владелец жилплощади. Если он не может прибыть на сделку, то риелтор старается хотя бы встретиться с ним, и выяснить, по какой причине договор будет подписываться по доверенности. Оформление договора продажи по доверенности всегда имеет риск. Мошенники часто пользуются именно таким способом оформления. Лазеек несколько.

Приобретение собственного недвижимого имущества — ответственный и серьёзный процесс, требующий предельной концентрации на предстоящей сделке.

Однако он должен в обязательном порядке сообщить доверителю об этом факте передачи полномочий Особенности документа Доверенность на продажу квартиры является особенным в своем роде документом, который имеет некоторую специфику оформления. Спорные нюансы часто возникают касательно предоставленных полномочий и условий оформления.

Доверенность на покупку квартиры

Генеральная доверенность дает разрешение уполномоченному лицу совершать любые действия с имуществом доверителя. Чаще она используется при продаже квартиры, но может быть оформлена и для осуществления покупки. Для исключения злоупотреблений рекомендуется при возможности прописывать адрес и цену покупаемого объекта. Эти документы обычно оформляются с передоверием , чтобы имелась возможность выдать риелтору доверенность на разовые действия. В ней прописывается право представлять доверителя при сборе документов и проведении регистрации.

Но если наткнуться на мошенников, то можно в итоге остаться и без денег, и без квартиры. Журналист Ксения Троицкая рассказала, как покупала жильё у представителя продавца. Условия сделок с доверенностью часто заманчивые.

Оформление генеральной доверенности на квартиру, дом и другую недвижимость

Напишите свой вопрос и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут и бесплатно проконсультирует. Заполните форму с контактными данными и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут. Покупатель может приобрести квартиру, лично не являясь на сделку. Чтобы получить желаемый объект в собственность в таких случаях, он должен оформить доверенность на покупку квартиры. Оформлять генеральную доверенность следует только на человека, в чьих действиях можно быть безоговорочно уверенным.

Как правильно оформить доверенность на покупку квартиры?

Для того чтобы все поданные документы были приняты и не оставались без движения, важно не только грамотно их составить и подать в соответствующем порядке, но и контролировать движение дела. Такими инструментами обладает только специалист, имеющий опыт и знающий систему изнутри. Он знает, кому позвонить, как задать вопрос, чтобы получить на него желаемый ответ.

Кратко, но всесторонне рассказано в каких случаях и как оформлять доверенность на покупку недвижимости.

Как правтльно оформить в россии доверенность на покупку жилья

Опытные адвокаты по уголовным делам, или группа юристов, имеющие огромный стаж работы в данной области, с особой тщательностью подойдут к решению любой Вашей проблемы, вам будет оказана не только качественная сиюминутная поддержка, но и обозначена пошаговая стратегия поведения в каждой конкретной ситуации, предоставлены ссылки на законодательные акты, которыми Вы будете оперировать в дальнейшем.

При этом мы не требует указывать свою точные данные и гарантируем полную анонимность. В случае, если Вас заинтересует оказание подробнейших детальных юридических услуг адвоката с изучением документов и дальнейшим сопровождением дела, то такие заявки будут иметь максимальный приоритет, но потребуется самая минимальная оплата (оговаривается индивидуально).

Заботясь о своей репутации, наш адвокатский кабинет гарантирует предоставление только качественных услуг своим клиентам.

Работа, которую невозможно выкинуть из головы, когда покидаешь редакционный офис и даже ложишься спать. Она преследует тебя повсюду, она снится.

Когда я писала свои первые опусы в школьную газету, мечтала стать настоящим журналистом большого издания.

Ведь бесплатная юридическая консультаци это палка о двух концах. Консультация оплачивае05 и бесплатная. Здесь можно найти ответ по любому виду права, можно выбрать юриста из своего города.

Поэтому, продолжать работать можно и с другим юристом. Да Нет 2 из 4 читателей считают Запись полезной.

Правильно выбранная правовая позиция по делу, знание своих процессуальных, конституционных прав и умение их последовательно реализовать на всех стадиях уголовного производства - это та дорожная карта, которая поможет успешно избежать или минимизировать возможные неблагоприятные последствия уголовного преследования.

Первичная юридическая консультация Харьков Бесплатная юридическая консультация в Харькове, полученная у профессионала перед посещением правоохранительных органов, будет способствовать Вам уверенно и твердо пользоваться своими правами, давать выгодные Вам четкие и последовательные показания по существу дела или отказаться от дачи показаний, не попадаясь при этом на криминалистические ловушки органов дознания оперативников и досудебного следствия следователей.

Следует помнить, что юридическая консультация и ее содержание являются предметом адвокатской тайны, конфиденциальность полученной адвокатом от клиента информации охраняется Законом.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Всё об оформлении доверенности
Комментарии 6
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Орест

    Да ну тебя! Прекрати!

  2. Ева

    Ух ты :) Здорово как!

  3. Всеслава

    Спасибо. Прочитал с интересом. Блог в избранное занес=)

  4. Фока

    Афтар вам 3 трабла

  5. Эраст

    Интересные решения

  6. inperi

    Согласен!

Пошаговая инструкция для регистрации ИП

Пошаговая инструкция для регистрации ООО

Ведение бухгалтерии ИП

Ведение бухгалтерии ООО

Расчет налогов на УСН и формирование платежек

Кадровый учет

Формирование отчетности в ПФР и онлайн-отчетность

Формирование отчетности ИП и онлайн-отчетность

Расчет и оплата патента

Расчет и оплата торгового сбора

Интернет-бухгалтерия "Мое дело"

Расчет налогов на ЕНВД и формирование платежек

Формирование отчетности в ФНС и онлайн-отчетность

Формирование отчетности УСН и онлайн-отчетность

Формирование отчетности в ФСС и онлайн-отчетность

Расчет налогов в ФНС и формирование платежек

Формирование отчетности ЕНВД и онлайн-отчетность

Сотрудники: расчет налогов и формирование отчетности

Формирование отчетности ООО и онлайн-отчетность

Налогообложение УСН (регистрация, переход на УСН)

Налогообложение ЕНВД (регистрация, переход на ЕНВД)

Расчет налогов ООО и формирование платежек

Расчет налогов ИП и формирование платежек

Ведение КУДИР электронно